Trendler'de fark ettik: Trendler sayfasında “Kentsel Dönüşüm” 16 Eylül 2026 sabahı 19. sıradaydı. Gün içindeki en yüksek yeri 17, yaklaşık arama hacmi 5 bindi. Aramaların arkasında İstanbul'daki Yarısı Bizden kampanyasının bir yıl uzatılması ve destek koşullarına yeniden yönelen ilgi var.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kampanyanın yeni bitiş tarihini 31 Aralık 2027 olarak duyurdu. Önceki takvim 31 Aralık 2026'da sona erecekti. Duyuru 7 Eylül'deki Kabine Toplantısı'nın ardından yapıldı; Bakanlık 8 Eylül'de tarihi ve mevcut destek tutarlarını yayımladı.1
- Yeni son tarih hangi güne taşındı, resmî duyuru ne söylüyor?
- Bir konut için açıklanan hibe, kredi ve taşınma desteği nasıl bölünüyor?
- Başvuru e-Devlet'ten mi, ilçe belediyesinden mi başlıyor?
- Süre uzatımı hangi hukuki ayrıntıları kendiliğinden açıklamıyor?
Bir konut için açıklanan toplam 1 milyon 875 bin TL
Bakanlığın açıkladığı bina bazlı modelde bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye desteği bulunuyor. Toplam 1 milyon 875 bin TL. Hak sahibinin aynı yapıdaki diğer konutları için 1 milyon 750 bin TL kredi imkânı veriliyor. Bir iş yeri için açıklanan paket 437 bin 500 TL hibe, aynı tutarda kredi ve 125 bin TL taşınma desteğinden oluşuyor.2
Kredi geri ödemesi yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor ve on yıla kadar yayılıyor. İlk ödeme yılında faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllardaki güncelleme, Bakanlığın soru ve yanıt metnine göre TÜFE oranının yarısı kadar. Ödeme doğrudan hak sahibine teslim edilmiyor; işin ilerleme aşamalarına göre hak sahibi adına yükleniciye aktarılıyor. Bakanlık ödeme dilimlerini başlangıçta yüzde 30, taşıyıcı sistem bittiğinde yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30 ve yapı kullanım izin belgesinde yüzde 10 olarak sıralıyor.3
Açıklanan 1 milyon 875 bin TL, inşaatın her durumda bütün maliyetini karşılayacağı anlamına gelmiyor. Binanın büyüklüğü, zemin ve proje koşulları ile yüklenici teklifi toplam bedeli değiştiriyor. Hibe geri ödenmiyor; kredi ve maliyetin destek dışında kalan bölümü ise hak sahibinin borcu oluyor. Bu yüzden malikler yalnızca toplam destek rakamını değil, imzalanacak sözleşmedeki metrekareyi, teslim süresini, ek maliyetleri ve teminatları da birlikte görmeli.
Kimler yararlanabiliyor?
Kampanya İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapı sahiplerine açık. Önce binanın riskli olduğunun Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş üzerinden tespit edilmesi gerekiyor. Yeni projenin alanı, otopark ve sığınak hariç eski yapının bir buçuk katını aşamıyor. Bina bazlı modelde malikler bir yükleniciyle ilerliyor. Site ya da ada ölçeğindeki büyük projelerde tam uzlaşma sağlanırsa TOKİ veya Emlak Konut inşaatı üstlenebiliyor; 875 bin TL hibe bina maliyetinden düşülüyor, kalan borç taksitlendiriliyor.
Bakanlığın yayımladığı başvuru tarifinde e-Devlet üzerinden ilk kampanya başvurusu istenmiyor. Riskli yapı süreci ve proje hazırlığı tamamlanıp kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti için ilçe belediyesine gidiliyor. Bakanlığın verdiği randevuda hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesi imzalanıyor. Gelir ve kredi puanı şartı aranmadığı da aynı metinde açıkça belirtiliyor.3
Uzatma duyurusu neyi henüz açıklamıyor?
8 Eylül tarihli Bakanlık duyurusu yeni son tarihi bildiriyor, fakat bu taramada uzatmanın ayrıntılı uygulama metnine ve Resmî Gazete karar numarasına ulaşılamadı. Bu nedenle “31 Aralık 2027” tarihini kampanyanın ilan edilen genel süresi olarak okumak gerekiyor. Riskli yapı tespitinin, proje onayının veya başka bir işlem basamağının hangi tarihe kadar tamamlanmış sayılacağı konusunda yalnızca kısa duyuruya dayanarak hüküm vermek doğru olmaz.
Şubat 2026'da yayımlanan uygulama yönetmeliği değişikliği de sürecin yalnızca para desteğinden ibaret olmadığını gösteriyor. Riskli yapı parsellerinde yeniden yapım ve pay satışı gibi kararlar hisseler oranında salt çoğunlukla alınabiliyor. Malik toplantısı, bildirim ve karara katılmayan payların satışı için ayrı usuller bulunuyor. Bir binadaki hukuki durum, tapu payları ve tebligat geçmişi başka bir binaya aynen taşınamaz.4
435 bin bağımsız bölümde süreç başladı
Bakanlığın 8 Eylül verisine göre Yarısı Bizden kapsamında İstanbul'da 435 bin 683 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı, 108 bin 881 bölümün dönüşümü tamamlandı. Yıl sonuna kadar kapsama alınan sayının 500 bini aşması hedefleniyor. Ayrı bir Bakanlık sayımında, bütün kentsel dönüşüm programları birlikte değerlendirildiğinde İstanbul'da 2012'den beri 1 milyon 7 bin bağımsız bölümün tamamlandığı ve 291 bin bölümün sürecinin sürdüğü bildirildi. İki sayı farklı kapsamları ölçüyor; biri Yarısı Bizden'i, diğeri İstanbul'daki tüm dönüşüm çalışmalarını anlatıyor.15
Evini bu programla dönüştürmeyi düşünenlerin ilk işi, binanın riskli yapı kaydını ve tapu paylarını kontrol etmek. Ardından lisanslı kuruluş, ilçe belediyesi ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kanallarından kendi dosyasının tarihlerini yazılı teyit etmek gerekiyor. Bakanlığın ilan ettiği kampanya bitiş tarihi 31 Aralık 2027.
Dipnotlar ve Kaynaklar
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Siz istediniz, Yarısı Bizden’i 1 yıl daha uzattık”, 8 Eylül 2026: kampanyanın 31 Aralık 2027’ye uzatılması; 435 bin 683 bağımsız bölümde sürecin başlaması, 108 bin 881 bölümün tamamlanması. csb.gov.tr ↩
- Aynı Bakanlık duyurusu: konutta 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye desteği; iş yerinde 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği. ↩
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Yarısı Bizden’de merak edilen sorular ve yanıtları”, 4 Mayıs 2025: yararlanma şartları, ilçe belediyesi üzerinden başvuru, ödeme aşamaları, iki yıl sonra başlayan geri ödeme ve on yıllık vade. csb.gov.tr ↩
- Resmî Gazete, 4 Şubat 2026, sayı 33158: 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde değişiklik; riskli yapılarda salt çoğunluk, malik toplantısı, bildirim ve pay satışı süreçleri. resmigazete.gov.tr ↩
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “İstanbul’da kentsel dönüşüm 1 milyona ulaştı”, 16 Ağustos 2026: İstanbul genelinde 1 milyon 7 bin tamamlanan, 291 bin devam eden bağımsız bölüm. csb.gov.tr ↩
Bu içerik genel bilgi amaçlıdır; hukuki, mali veya mühendislik tavsiyesi değildir. Binanızın risk durumu, tapu payları, proje ve başvuru tarihleri için lisanslı kuruluş, ilçe belediyesi ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığından yazılı bilgi alın.
kafa1milyon
Meraklı bir kafa. Bilimsel makaleleri, arşiv belgelerini ve saha notlarını okuyup gündelik dile çeviriyor; bilinmeyeni bilinmiyor diye yazmaktan çekinmiyor.
